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人不為己,天誅地滅。
在這一刻,周良必須要自私,絕對不能讓梁生成功的實施他的佈局。
同時,他又需要藉助梁生力量,讓自己成長。
梁生沉思了好一會,說道:“這幢樓是五十年代的老樓,地平方一共有三百五十個平方,早已破敗不堪,人去樓空。
小芸已經和街道談過,二十年的開發權拿到手,這個價格倒是在我承蒙的範圍。
只不過,它的地理位置相對偏僻了一些.”
周良道:“梁總,小雞吃米,那也得一口一口的吃。
就算你初期打算投三百萬,但你也知道后街住戶就有兩百多戶,一次性想要把所有的開發權都拿到手,更想在同時全面按照企劃書進行開發,這三百萬肯定夠嗎?”
梁小芸接道:“除了剛才你提到的那幢老樓,其它的房子幾乎都是老式的泥瓦木製結構房,我們的預估,每一戶出價在兩千五到三千左右收購,就照三千來算,那也才不到九十萬.”
企劃書有明確的數字,以及全面的規化,周良看得清清楚楚。
不過,梁小芸還是忽略了一個問題。
“你就認為他們一定會把房子賣給你們嗎,你是否又想過,一旦他們把房子賣給你們,他們又搬到哪裡去住呢.”
頓了頓,周良道:“以目前的經濟情況,三千塊錢的確能重新蓋一套新房。
但是原住民已經失去了地,又該去哪裡蓋新房呢?”
梁小芸道:“住在後街的一共分為兩種人。
一種是原住民,另一種是租戶。
據我的調查,目前住在後街的原住民其實不到百分之十,百分之九十都是租戶。
而原住民空著的房子,是以八塊至二十塊一個月進行出租。
所以,只需要和房子的主人談妥,租戶答不答應,或者遷不遷走根本用不著考慮。
還有,目前政府正在鼓勵建設,大開方便之門,很多潛在的問題都可以迎刃而解.”
她果然是深入調查過,對后街的情況已經摸得很透徹。
周良自嘲一笑,道:“那麼時間,過程,什麼時候能見利,後期又打算再注入多少資金?”
梁小芸剛想脫口而出,梁生當即打斷了她。
“小周,你開始說得很對,我很怕因為這一次的選擇而輸得徹底。
畢竟,要全面拿下后街,然後再進行合理的開發建設,單是時間和金錢,就相當於一個無底洞.”
梁生嘆了口氣,道:“倒不如率先減少自我壓力,先嚐試性的進行投資。
不管到時候是虧是盈,對我的影響都不大.”
梁生動搖了。
周良心中暗爽,自己的目的達到了。
說到底,梁生雖然現在事業有成,就算他有眼光,看到了后街未來的變革,但他架不住自己違心的說詞,這就說明他缺少魄力,缺少膽量。
“小芸,先拿下那幢沒人住的老樓。
至於拆遷的事,小周他不是搞建築拆遷的嗎,就交給他,合同的事你來處理,我累了,先回房躺一會.”
梁生語落,起身便回了房。
“梁秘書,那我們先來談談這幢老樓拆遷合同的事.”
康強心裡有些埋怨周良,原本能夠一口氣吃掉后街所有舊房拆遷,現在經周良這麼一折騰,大生意大打折扣。
但好在,至少與梁生有了接觸,有了初期的合作,這一趟也算沒有白來。
梁小芸瞪了一眼周良,說道:“我大伯已經答應了你,那這幢老樓就交給你的拆遷公司來拆。
不過,老樓還沒有拿下,拆遷合同也還沒有起草,過兩天你帶著錢再來一趟.”
周良心滿意足,道:“那好,我們就不打擾了。
這樣多一天時間,今天十八號,二十一號一早我過來和你籤拆遷合同.”
事情談妥,梁小芸沒有留他們的意思。
周良和康強也知趣的離開了。
“周老弟,剛才那個梁小芸也沒有說讓我們準備好多錢把老樓買下來拆,你覺得大概要花多少錢才合適?”
“南街上的三家人的房子,以地平方來算,是超過三百多個平方的,當時你出價四千七。
而這幢老樓整體地平方也是三百多個平方,但畢竟是樓房,以我來看,梁總他們對拆遷的事不是很精通。
至於價錢,準備一萬左右差不多了……”無論做哪一行,剛開始的起步都不容易,說到底因為以前的周良自甘墮落,沒有建立任何資源,更沒有啟動資金。
唯一的一個周良能夠想到並利用的資源,就是吳洪的表叔康二河。
現在這個資源已經牢牢的被利用,但想要做大做強,甚至對未來更大的規化,目前的這個生意需要時間過渡。
回到工地,拆遷有序的進行,與周良理想的效率達到了成比。
“良哥.”
吳洪和陳東他們圍了過來。
周良道:“我可能最近不是很有空會來工地,陳東,這段時間你幫我守著。
這裡有一份我準備的各種材料的價格單,有人來買材料你就照著上面的價格賣,絕對不能低於這個價。
要是你賣出的價格能高於我定的價,掙到的差價你可以自己留著.”
陳東並不懂做生意,但是相比吳洪的莽撞,他更沉穩。
況且,定價單是現成的,大不了別人來買材料,多賠上一些笑臉,和氣生財。
“良哥,我一定不會讓你失望的,賣到的錢,我準時晚上交給你.”
“良哥,我呢?”
陳東被安排了差事,吳洪有些心急了。
他急了,圍在旁邊的謝小萌和謝成也急了。
周良道:“吳洪,你這幾天去建設街轉轉,找一間辦公用的地方,我要開一家建築拆遷公司。
暫時是起步階段,地方不用太大,十個平方左右就行。
你多找兩家問問,租房的價格要便宜,但一定要在建設街.”
謝小萌他們還以為周良又發了財,不然哪裡會有這樣的底氣。
實際上,周良的口袋裡就只有幾百塊錢,可今天周良已經聞到了錢的味道。
吳洪道:“我聽說建設街一樓那些門市租一個月都要不少的錢,就算是辦公樓,那肯定也比后街貴。
良哥,要不還是選在後街吧?”
“錢的事,我會想辦法.”
看向謝小萌和謝成,周良道:“原本是讓陳東去辦的事,但最近我不太空,所以你們願意的話,圍著岳陽城附近去轉轉,有人要修房建屋需要材料的,你們落實清楚,只要是你們找來買材料的,成交一筆,我會按比例給你們提成.”
謝小萌和謝成趕緊點頭,把這件事答應了下來……